SCPI à capital fixe ou variable

Une Société Civile de Placement Immobilier peut exister avec deux types de capital différents. Un capital fixe, et un capital variable.

SCPI à capital fixe

Une SCPI à capital fixe possède un montant de souscriptions maximum, ce qui limite la valeur du capital, et une fois ce montant atteint, les souscriptions ne sont plus possibles. Dès lors que la limite est atteinte. La SCPI peut réaliser selon son «envie» ses besoins, des augmentations de capital. En dehors de ces périodes, le capital de la SCPI reste littéralement inamovible.

De fait, il est nécessaire d’appréhender les différentes possibilités de vente de parts dans une telle configuration. Il est possible d’effectuer une recherche d’un (ou plusieurs) associés qui serai(ent) ouvert(s) à un rachat de ces parts.

SCPI de rendement

Ou bien, l’associé peut choisir le marché secondaire. Celui-ci ressemble au marché des actions. En effet, sur ce marché, le prix des parts est volatile, et peut baisser ou augmenter dans de grandes proportions en fonction des investisseurs et de la demande de ceux-ci. Bien évidemment ces écarts ne reflètent pas la valeur du parc immobilier des SCPI visées.

Au bout de une à 4 semaines où offre et demande sont confrontées, un prix est fixé, le prix d’exécution. Ce prix «d’équilibre» est la somme que reçoit le vendeur des parts de la Société Civile de Placement Immobilier, cependant, «l’acheteur» est dans l’obligation de régler les droits d’enregistrement en sus.

Les SCPI à capital variable sont sensiblement différentes

Là où la SCPI à capital fixe permet une certaine spéculation sur le prix des parts avec le marché secondaire, les SCPI à capital variables n’offrent tout simplement pas cette possibilité. La valeur de souscription des parts est définie de par la valeur réelle du parc immobilier selon les indications de la société de gestion. Ce type de SCPI peut racheter et émettre des parts à tout moment, mais elle est également limité en un sens, puisqu’un capital maximum existe même pour ce genre de sociétés. Une assemblée générale peut permettre de rehausser ce montant. Cliquez-ci pour les meilleurs SCPI.